华资律所·田晓霞律师成功案例十年安置僵局终解助村民获26万补偿
为历史遗留拆迁补偿纠纷提供可复制解决路径
1. 程序示范性
完整呈现“行政不作为认定→行政复议→诉讼调解”的维权链条，为同类案件提供标准化操作模板。
2. 策略突破性
针对政府“承诺未兑现”顽疾，通过《行政复议决定书》固定违法事实，破解“拖而不决”困局。
3. 实务参考性
十年未安置争议通过调解4个月解决，验证“法律刚性+调解弹性”组合策略对历史纠纷的高效性。
4. 维权启示性
揭露政府“先拆后补”程序违法风险，警示民众保留原始文件（如拆除通知、安置承诺），避免证据灭失。
原告房屋因2013年、2015年X街扩建被拆除，政府承诺安置宅基地但十年未落实。2021年拟安置地块因水利规划被否决，原告主张货币补偿未果。2024年原告提起行政复议，后因被告未履行补偿职责诉至法院。
经法院调解，双方达成补偿协议。 补偿金额：X县政府支付杨X26万元
1. 补偿标准争议：
原告主张按拟安置120平方米面积补偿，被告仅认可原房屋实测45.36平方米。
2. 行政不作为认定：
被告长期未履行补偿职责是否构成违法？
3. 历史遗留问题解决路径：
十年未安置纠纷如何通过法律程序实质化解？
1.锁定“行政不作为”核心违法点
证据固化：
律师提交《履行补偿安置申请书》《行政复议决定书》及被告签收记录，证明被告自2024年1月19日至诉讼前未作任何处理，直接违反《行政诉讼法》第四十七条关于“行政机关逾期不履职可提起诉讼”的规定。
法律定性：
结合《土地管理法》第四十八条“征收补偿应及时足额支付”的强制性要求，明确被告长期未履行补偿职责构成行政不作为。
2. 破解补偿标准僵局
双重策略：
法律刚性：主张原房屋虽登记41.2平方米，但实测45.36平方米，要求按实际面积补偿；
调解弹性：结合拟安置120平方米的历史承诺，提出“折价补偿”方案，推动双方让步。
数据支撑：
提供同期周边商品房均价（约3000元/㎡），测算45.36平方米房屋市场价值约27万元，最终促成26万元调解金额，实现法律与现实的平衡。
3. 活用行政调解程序
程序价值：
依据《行政诉讼法》第六十条，主动申请法院介入调解，避免判决执行风险，缩短维权周期（本案调解仅用时4个月）。
社会效果：
将“十年未安置”历史问题纳入公共利益考量，通过调解书明确“权利义务终结”条款，彻底化解后续纠纷。
本案中，华资律师以“证据链闭环+法律规则穿透”为核心策略，精准锁定行政不作为违法事实，并通过调解程序将复杂的历史遗留问题转化为可执行的补偿方案。
针对政府承诺未落实的普遍困境，本案为同类案件提供两大启示：
1. 证据为王：留存拆除通知、安置承诺书等原始文件，固化政府违约事实；
2. 程序选择：善用行政复议、行政诉讼调解机制，避免“程序空转”，提升维权效率。
宅基地征收三大要点
1. 证据清单
集体土地证、房屋实测报告须永久保存；
对政府口头承诺全程录音，并书面催告确认。
2. 期限规定
行政机关收到履职申请后，60日内未答复可起诉（《行政诉讼法》第四十七条）；
对补偿协议反悔的，需在1年内主张撤销（《行政协议司法解释》第二十五条）。
3. 专业价值
华资律所提供合规、客观、透明的法律服务：
✓ 限时免费咨询：30分钟案情分析（不含诉讼策略指导）
▌专业领域
行政法、土地房屋征收、企业拆迁纠纷
▌执业领域
执业后参与办理土地征收类案件几百起，积累了丰富的办案经验。尤其擅长土地和房屋征收、企业拆迁纠纷处理、以及行民交叉复杂争议处理。
田晓霞律师具备极为丰富的谈判策略经验，能够快速准确掌握对方心理，有大量的谈判解决案件经验。在二十余省、市、区办理了数百件涉及住宅、商铺、厂房等征地拆迁案件，服务客户近千名，为被征拆人争取了合理合法的补偿。
▌代表性案例
▌陕西榆林横山区蒋先生等多户集体土地被征收纠纷
▌江苏宜兴姜女士房屋征收纠纷
▌湖北襄阳樊城区庄先生土地征收纠纷
▌内蒙古通辽付女士土地征收纠纷
▌江苏徐州王女士房屋征收纠纷
▌四川成都新津区董先生房屋征收纠纷
▌广东肇庆陈先生多户集体土地征收纠纷
▌重庆酉阳县何先生房屋征收纠纷
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