华资律所·田晓霞律师 | 过户后对方拒不付房款，两难境地该如何破解？
如果在签订了房屋买卖合同并协助对方办理了过户手续后，对方拒绝支付剩余款项，该怎么办?
面对这种被动境地，如何保障自身合法权益呢？下面以一个发生在北京的真实案例为例，看北京华资律师事务所田晓霞律师如何应对！
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当事人安先生生活在北京市顺义区，因经济问题，不得不卖掉他唯一的一套房子。2020年9月，安先生找到了买家柳先生，并签订了相关协议。
然而，由于柳先生手头资金有限，安先生认为解除合同重新找买家会比较麻烦，就同意柳先生签订了一份欠条，约定在次年二月支付剩余的50万元款项。
安先生不仅将房屋交付给了对方，还在对方支付了一半款项后协助对方办理了过户手续。然而到了次年二月约定的日期，柳先生却以手头资金不宽裕为由，多次推脱无奈之下，安先生决定寻求法律途径解决问题，并找到华资律所寻求帮助。
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田晓霞律师认为，如果以”履行合同”为案由提起诉讼，对方当事人只会面临”履行合同违约”的压力；而以”解除合同”为突破口，对方极有可能面临失去房屋所有权并赔偿安先生相应的违约金、滞纳金等额外费用的不利处境，最终会导致对方”房财两空”的结果。
虽然这两种诉讼方式都能维护安先生的合法权益，但带给对方施加的压力和安先生可能获得的收益差距较大。因此，田晓霞律师选择以”解除合同”为案由向顺义区法院提起了民事诉讼。
在庭审中，田晓霞律师综合双方的证据，清晰地分析了对方的违约行为，并从多个角度发表了代理意见，引用了合同条款和法律条文。最终，在田律师的据理力争下，法官支持了我方委托人的诉讼请求。
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对方看到自己可能面临的”房财两空”境地后，主动找到法院请求调解，并承诺在限期内支付剩余的房款，并愿意支付违约金，以保住其房屋所有权。
虽然继续走诉讼程序有可能为安先生争取更大利益，但考虑到执行难度和回款周期等问题，在与安先生沟通并听取了安先生的意见后，田晓霞律师同意法院以调解结案。
双方达成协议，继续履行房屋买卖合同。对方同意支付安先生尾款50万元、违约金30万元以及涉案房屋的原有贷款37万元，总计112万元。柳先生当天支付了房屋尾款50万元，并约定在安先生解除房屋登记异议后的40天内支付剩余的62万元。双方的纠纷得以实质性地解决。
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房屋合同纠纷千差万别，解决之道也不尽相同，诉讼思路、诉讼请求主张、证据组织方式等微小差别都可能导致相应判决的巨大差异。
所谓的”当事人利益最大化”并不是简单地追求高额金额或听取当事人的诉求来提起诉讼，而是在掌握灵活的诉讼策略的同时，寻找最适合当事人的策略，最终赢得案件胜诉的能力。
本文旨在法规之一般性分析研究或信息分享，不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果，亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为或不作为承担责任。
