征收补偿标准到底是多少？

我要怎么做才能提高补偿？

▲

遇到征地拆迁时，这是普通百姓最关注的问题

而鲍律师却要提示广大百姓，在关注补偿之前，一定要先关注“合法性”。

在长期办理行政征拆案件中，华资律所的鲍文博律师发现，绝大多数百姓，在收到征拆通知(得到消息)之后，既没有查询法规政策，也没有咨询律师，对于征拆方的违法行为缺乏识别判断的能力，直到签订补偿协议的时候，才发现自己蒙受了巨大的损失，白白错过了征拆维权的黄金时间，让自己陷入了被动的境地。

征地拆迁，涉及到被征老百姓的巨大财产利益。今天鲍文博律师就为大家盘点一下，征地拆迁中经常出现的违法点，要是遇到下面说到的任何一种情况，一定要及时拿起法律武器依法维护自身合法权益！

▼

房子和土地，是咱们在谈判中最重要的筹码，一定不能轻易搬迁、腾退。被征收百姓要想保证自己的利益不受损，就必须要保证“先签订征收补偿协议，之后双方需要依照协议的约定，对协议中确定的义务进行履行。”

★华资律所鲍文博律师提醒：

1. 不管对方做出任何承诺、任何保证，只要没有落到白纸黑字上的协议上，都不能算数。2. 协商不成的，咱们完全可以拒绝签署任何协议，更可以拒绝提前搬迁。

▼

就在这个月，鲍文博律师接待了这样一起法律咨询：安徽某县的常阿姨在乡下老宅独居，子女都不在身边，身心孤独，征收房就借此机会经常与苏阿姨沟通家长里短。常阿姨突然有人关心，觉得特别温暖，而且她也不懂相关法律知识，就这样，在哄骗之下，签订了一纸空白协议，最终在拿到补偿款时才发现自己被骗了。直到这时，才让自己的女儿跟X律师联系维权。

★华资律所鲍文博律师提醒：

1. 遇到不完整的拆迁补偿协议，我们有权拒绝签字。
2. 补偿协议极其重要，要是自己把握不准，最好让自己的子女亲友协助，或者请专业人士进行判断，保证自己的合法利益不受损失。

此外，征地拆迁，国家最基本的原则规定是“原有生活水平不降低，长远生计有保障”。因此，不管是什么拆迁项目，都不能让咱们老百姓越拆越穷。

★华资律所鲍文博律师提醒：

1. 全国各地经济发展水平不同，房屋土地价值不同，拆迁补偿没有统一的国家标准，但是国家也会给出一个大致的参考范围，在协商谈判之前，一定要查询清楚，自己现有主心骨，不要被拆迁方牵着鼻子走。
2. 实在协商不成，可以请律师通过合法性调查、信息公开、行政复议、诉讼等法律程序和手段来争取提高补偿。

▼

谈不拢就用暴力手段逼迁，这是某些无良征拆方惯用的手段——以“政策”强压百姓，给咱们扣上“违建”的帽子、断水断电断路断气…甚至用高额的口头奖励作为诱饵骗迁…

★华资律所鲍文博律师提醒：

无论何时，要是万一您遇到了这种暴力逼迁，首先不要着急慌张，其次保留好视频和图片的证据，最后用法律的手段起诉维权。

▼

征地拆迁过程中，只有一种强拆是合法的——司法强拆，除此之外，任何形式的强拆都是违法行为。

*合法强拆指的是司法强拆，是目前唯一合法的强拆方式。是指在房屋征收补偿决定下发后，当事人既不提出异议也不诉讼，同时拒不搬迁的情况下，拆迁方提请法院强制执行房屋征收的程序。

★华资律所鲍文博律师提醒：

1. 遇到合法强拆，千万不要冲动，在保证自己人身安全的情况下，首先拍照录像取证，其次报警并留存相关通话记录。
2. 如未经被征收人同意且未经法院强制执行的强制拆迁行为，极大可能都涉嫌刑事犯罪，如故意毁坏财务罪、故意伤害罪、非法侵入公民住宅罪、非法拘禁罪等等。所以遇到违法强拆，最好在第一时间就与律师联系，抓住维权的黄金时间。

▼

被拆迁百姓必须意识到，所有的征拆问题是复杂问题，绝大多数的行政征拆案件，都会与民事甚至是刑事法域相交叉。

最后，鲍文博律师提醒大家：当遇到征地拆迁中的违法情况，希望请律师介入去解决行政征拆问题时，最好能选择同时具备行政、民商、刑事能力的律师团队、律师事务所，以保证维权的充分性和自身权益的最大化。

本文旨在法规之一般性分析研究或信息分享，不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果，亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为或不作为承担责任。