华资律所·律所动态 | 宅基地法律实务专题讲座——聚焦申请审批与分户析产要点

2025年4月，北京市华资律师事务所特邀北京市京师律师事务所合伙人刘亮律师举办“宅基地申请、建房审批、分户、分家析产法律专题讲座”。刘亮律师围绕宅基地法律实务中的核心问题展开演讲，结合典型案例与最新政策，为律师办理相关业务提供了系统性指引。

刘亮律师以《中华人民共和国土地管理法》第62条为核心，详细解读“以户为单位”的申请原则，强调书面申请的法定效力及EMS邮寄的关键作用。针对村委会不作为的常见问题，其提出“村委会→乡镇政府监督→行政诉讼”的三步维权框架，并结合河南省某宅基地纠纷案例，剖析如何通过督促程序打破行政僵局。

围绕《中华人民共和国户口登记条例》第十九条，刘亮律师指出分户是宅基地申请的前提条件。针对公安机关拒绝办理分户的情形，其建议通过行政诉讼追究行政不作为责任，并分享“分户申请书+婚姻证明+房产分割判决”的必备材料清单。此外，其强调分户诉讼中需重点审查集体经济组织成员资格认定规则，避免因主体不适格导致败诉。

刘亮律师以上海某农村继承纠纷为例，解析如何通过民事诉讼确认房产份额，进而满足分户条件。针对宅基地与房屋权属分离的复杂场景，其提出“确权诉讼+行政申请”的联动策略，并提醒律师关注地方性法规差异，如河南省对宅基地面积的特别限制，避免因政策误读引发风险。

本次讲座以“法律依据+地方实践”为主线，为律师提供了从申请到诉讼的全流程操作指南。互动环节中，参会律师就“无不动产权证如何举证”“跨省宅基地继承管辖权争议”等问题展开热烈讨论。刘亮律师结合最高人民法院判例，给出了针对性解决方案。宅基地法律业务是乡村振兴战略下的新兴领域，律所将持续深化该类实务研究，助力律师提升基层法律服务能力。