华资律所·常乐律师|警惕拆迁中的违法行为
拆迁，对于许多人来说，是改善居住环境、提升生活质量的契机。但是你知道吗，在90%的拆迁过程中都存在违法现象，或许这听起来有点夸张，但不了解法律的被拆迁户很容易掉进拆迁方的陷阱中。
拆迁中的违法的形式各种各样，有的拆迁本身就不合法，没有经过省级以上政府的审批；有的拆迁不是为了公共利益，而是商业开发；有的是程序违法，比如没有公告，单方指定评估公司等等。
北京华资律师事务所常乐律师提醒您，遇到这些拆迁中存在的违法行为，一定要擦亮自己的眼睛，保护自己合法权益。
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1. 无批文拆迁
征收方在没有合法批文的情况下进行拆迁是违法的。征地批文的有效期只有两年，如果征收方使用多年前的批文也是违法的。
2. 以断促拆
法律禁止通过停水、断电、断路、断气等方式逼迫拆迁。遇到这种情况，被拆迁人应及时拍照、录音，留存证据，并通过法律途径维权。
3. 先拆后补
法律规定必须先补偿后搬迁，不能在没有足额补偿的情况下强行进行搬迁。
4. 违法强制拆除
法律禁止暴力强制拆除。如果被拆迁人遇到这种情况，应第一时间报警，并联系律师介入，通过法律途径维护自己的权益。
5. 程序违法
征收方必须严格遵循法定的征收程序，包括公告、听证会、评估等环节，任何违反程序的行为都是违法的。
6. 以租代征
禁止通过租用农民集体土地进行非农业建设的行为。如果发现此类情况，可以向国土资源部门举报。
7. 使用失效的征地文件
农用地转用和土地征收批准文件有效期为两年，如果市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案，有关批准文件自动失效。
8. 征地补偿偏低
补偿标准应确保被征收人原有生活水平不降低，补偿方式应多元化，不能只提供一种补偿方式。如果补偿标准低于市场价格，也是不合法的。
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1. 要求出示有效的征地批文
在征地拆迁补偿过低时，要求征收方出示有效的征地批文。根据《土地管理法》的规定，征收农村的土地，根据征收的土地性质和面积确定由国务院或者省级政府批准，同时征地批文的有效期只有两年。
2. 先拿到补偿款，再拆迁
《土地管理法》第48条明确规定，必须是先补偿，后搬迁。在收到征地拆迁的补偿款之前，我们完全有权利拒绝搬出。
3. 做好证据保全的工作
面对可能出现的违法强拆，建议村民朋友前期一定要做好证据保全的工作，强拆时及时报警，留下录音，强拆现场也要拍好照片视频。
4. 补偿标准过低可能存在征收程序违法
补偿标准过低，征收拆迁的程序上大概率就存在违法，比如该公告的不公告、该开听证会的不开听证会、评估机构的选定不通知村民等等。
5. 遇到逼迫签字，及时拍照，留存证据
法律是禁止以停水、断电、断路、断气等方式“促拆”、“逼拆”。如果发生了这种情况，需要及时的拍照、录音留好证据。
最后，华资律所常乐律师提醒您，在征地拆迁时，我们面对的是有一定权力和有专门法律顾问的征收方，所以前期一定要把相关法律规定了解充分。同时遇到了各种突发情况该做什么提前了解，也要咨询律师，寻求律师的帮助。维护自己的合法权益，是每个公民的权利和义务。
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▌专业领域
行政复议、诉讼、征地拆迁、刑事辩护以及民商事诉讼、仲裁
▌执业领域
常乐律师曾执业于北京市京师律师事务所、北京市盈科律师事务所，法学功底深厚，能将理论知识和实践完美结合，为当事人提供最完善的法律服务方案。常乐律师的的主要执业领域为行政复议、诉讼、征地拆迁、刑事辩护以及民商事诉讼的争议解决，熟悉法院及仲裁机构的工作流程及裁判思路，积累了丰富的实务经验，得到了当事人的一致认可。
▌工作经历
2016年通过国家司法考试2019年取得律师执业证2020年任职于北京市京师律师事务所2022年任职于北京市盈科律师事务所自执业以来，参与的案件几百余件，对行政诉讼、民商事案件具有丰富的实务经验。
▌代表性案例
代理黑龙江鸡西5户村民强拆违法案
代理江西严某宅基地强拆案
代理唐山市樊某信息公开案
代理北京周某行政复议案
代理杨某与某企业管理有限公司合同纠纷案
辩护刘某故意杀人案……
