在城市化进程中，违建问题一直是社会关注的焦点。违建不仅影响城市美观，还可能带来安全隐患。然而，对于违建的定义、认定、拆除补偿以及拆迁中的套路，老百姓了解并不多。
本文中，北京华资律所窦丽婷律师将带您详细了解违建的那些事，帮助您更好地保护自己的合法权益。

违建，全称为违法建筑，是指未按照国家法律法规的规定，未经批准或未按照批准内容擅自建造的建筑物和构筑物。违建的主要特征是不具有合法性，不受法律保护。常见的违建类型包括：

– 未经批准擅自建设的建筑物；- 擅自改变建设工程规划许可证规定建成的建筑物；- 擅自改变使用性质建成的建筑物；- 临时建筑超过有效期未拆除的；- 通过伪造材料骗取许可证建成的建筑物。

违建的认定是一个严格的过程，需要遵循法定程序。首先，行政机关需要对涉嫌违建的建筑物进行调查取证，包括现场查勘和收集相关证据。调查取证完成后，相关部门会根据调查结果作出是否属于违法建筑的认定。

其次，如果建筑物被认定为违建，行政机关会发出责令限期拆除决定。这一决定应基于《城乡规划法》等相关法律法规，明确指出违建的性质和拆除的法律依据。

最后，如果违建当事人未在规定期限内自行拆除违建，行政机关可以依法申请法院强制执行。在整个过程中，违建当事人有权进行陈述和申辩，行政机关也应保障其合法权益。

违建拆除是否有补偿，取决于违建的性质和具体情况。一般来说，违建由于不具有合法性，因此在拆除时通常不会获得补偿。但是，如果违建是由于历史遗留问题或行政机关管理不规范造成的，那么在拆除时，应当根据实际情况给予适当的补偿。

此外，即使房屋被认定为违建，也应根据行政法中的“比例原则”给予合理补偿。这意味着在拆迁补偿中，应考虑房屋的实际价值、被拆迁人的实际损失等因素，给予被拆迁人合理、公平的补偿。

在征地拆迁过程中，有时会出现“以拆违促拆迁”的现象。拆迁方为了降低成本、加快拆迁进程，可能会将无证房屋或手续不全的房屋认定为违建，并实施强制拆除。这种做法不仅损害了被拆迁人的合法权益，也违反了法律规定。

面对这种情况，被拆迁人应提高警惕，了解相关法律法规，维护自己的权益。如果遇到强制拆除违建的情况，应及时保存证据，并通过法律途径维护自己的权益。同时，被拆迁人也可以通过行政复议、行政诉讼等方式，对违建的认定和拆除决定提出异议。

最后，华资律所窦丽婷律师提醒您，违建问题涉及法律、政策和实践操作等多个层面。老百姓应增强法律意识，了解违建的相关知识，以更好地维护自己的合法权益。同时，政府部门也应依法行政，公正、公平地处理违建问题，促进社会和谐稳定。

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▌专业领域

行政案件领域、民事家庭婚姻领域、合同纠纷

▌执业领域
窦丽婷律师的主要执业领域为行政案件、婚姻家事、合同纠纷等业务领域，另专注于企业关停、烂尾商品房维权、行政谈判、办理行政许可等行业领域的法律服务。

1.行政案件经验丰富：有多年行政诉讼、行政复议、行政纠纷化解等方面的法律服务经验，曾负责承办千亩耕地退还案件、吉林某村集体湿地归属案件，50余户烂尾商品房退款等案件。

2.办案程序经验丰富：包括开展案件牵头与对接、制定整体办案方案、申请政府重要信息公开、法律尽职调查、准备行政复议、诉讼材料、提供法律意见等全面的法律流程服务。时机得当，卓有技巧！

部门有：自然资源与规划局、住房和城乡建设局、生态环境局等多部门的协调、沟通、诉讼。

3.谈判得当，勇于维护：曾负责或参与众多案件的开庭、行政庭前化解等程序。

4.个人或企业权益不失：企业关停、国有土地上房屋征收具有尤为丰富的法律服务经验，曾为众多企业提供法律服务，还曾为某基层地方政府的棚户区改造项目提供常年法律顾问等服务。

在办案过程中，深得当事人的信任与肯定，曾以团队及个人名义都获得过锦旗若干。

▌工作经历

律所做实习律师期间，负责案件对接，直接与当事人及政府部门、法院双向沟通，推进案件程序，负责行政诉讼、复议、代理词、质证意见文书的草拟、修稿、开庭，经常出差，十分充实历练的实习期。

作为正式律师后，还是不断地丰富充盈自己，先后做过代理村集体、社区集体行政征收案件，做过镇政府棚户区改造项目的法律顾问，从拟定征收公告至房屋拆迁完毕，全程跟踪，反向服务被征收人，更能体会被征收群体的感受，维护其切身利益。

▌代表性案例

江苏句容集体土地房屋征收案

内蒙古兴安盟科尔沁右翼前旗千亩土地维权案件

江苏连云港集体商品房案件

河北省唐山市丰润区违法强拆案件

宁夏回族自治区兴庆区集体维权案件

黑龙江省绥化市望奎县集体土地案件

湖北省咸宁市胡先生相邻权纠纷案件

广东省广州市荔湾区吴先生国有土地上房屋征收案件

吉林省白城市通榆县某村民委员会集体湿地归属权案件

浙江省杭州市安置房办理产权证明案件

海南省陵水县商品房延期交付案件

江西省抚州市广昌县某砖厂环保关停案件

福建龙岩漳平市黄先生复垦补偿款案件……