随着城市化进程的推进，征地拆迁成为了一个热点话题。然而，在拆迁过程中，被拆迁人往往处于弱势地位，面临着各种不公正的待遇。

北京华资律师事务所鲍文博律师提醒您，有这几个”内幕“拆迁方永远也不会告诉你，希望能够帮助被拆迁人更好地维护自己的合法权益。

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在很多农村地区，村委会被赋予了很大的权力，甚至可以一手遮天进行征地拆迁。实际上，根据法律规定，国家征收土地必须依照法定程序批准，并由县级以上地方人民政府公告和组织实施。

村委会并没有权力全程控制拆迁，更不能扣留全部征地补偿款。征地补偿款中的青苗费等应补给农民个人，相关费用的收支状况也必须向本集体经济组织成员公布，接受查询和监督。

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在实际操作中，很多被拆迁人往往没有看到任何文件就被通知征收。事实上，征收集体土地必须张贴书面的土地征收公告和安置补偿方案公告。没有依法进行公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，并有权拒绝办理征地补偿登记手续。未经合法公告的征地行为是不合法的，被拆迁人应当坚决拒绝。

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评估报告是决定补偿款的重要依据，但在拆迁过程中，有些拆迁方会私自决定评估机构，甚至与评估机构勾结，导致补偿款被压低。

被拆迁人有权参与评估机构的选择，并应主动了解评估机构的合法性及工作人员的资质，避免自己的合法权益受到侵害。

此外，评估报告的有效性直接关系到被拆迁人能否获得合法有效的补偿。被拆迁人应当核实评估报告是否合法有效，包括评估机构的公章是否齐全、评估师是否签字确认等。如果评估报告不合法或无效，被拆迁人应当及时向评估机构提出复核申请，并坚决维护自己的合法权益。另外未经被拆迁人参与的房屋评估报告也存在效力上的瑕疵。

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在农村宅基地拆迁中，补偿分为土地补偿和房屋补偿两部分。土地补偿归村集体所有，房屋补偿归村民所有。由于宅基地的产权属于村集体，补偿款不会直接给到宅基地使用人。

如果村民的宅基地被征收后没有其他宅基地，村集体应当重新分配宅基地，让村民建房居住。农民有权要求置换类似土地或货币补偿，如果征地后人均耕地面积不足0.3亩，征收方还需要确保农民养老，额外缴纳社保，而不能简单地用征地补偿款来购买社保。

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在征地拆迁过程中，补偿款的使用和分配往往缺乏透明度，村民很难了解资金的具体流向。法律规定，征地补偿和安置费用必须向农村集体经济组织成员公布，但现实中这项规定往往被忽视。被拆迁人应积极要求公开补偿款的使用情况，确保每一笔资金都能真正用于被拆迁人的安置和补偿。

最后，为了保护自己的合法权益，被拆迁人应当增强法律意识，了解相关法律法规，积极参与到拆迁补偿的各个环节中。必要时，可以寻求法律援助，通过合法途径维护自己的权益。

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▌专业领域

合同纠纷、继承纠纷、婚姻纠纷、公司业务、劳动人事争议、行政征收及经济类刑事犯罪

▌执业领域

鲍文博律师，曾执业于北京市京师律师事务所，具备良好的法律职业道德和高超的法律专业水平，办案技巧独特，熟悉具体实务，了解司法程序，并高效处理案件，善于运用非诉、诉讼、沟通相结合的方式综合解决当事人的问题。鲍文博律师针对疑难民商事案件具有大量的实践经验和胜诉经验。以良好的服务，敬业的态度、专业的基础为当事人解决了各种纠纷，获得了当事人的广泛好评。

▌代表性案例

**离婚纠纷二审，成功改判，降低彩礼返还数额

**林业承包合同纠纷，判决**经济合作社支付相关款项，并执行到位

**房屋预约合同纠纷，判决开发商返还全部购房款**产品质量责任纠纷，裁决支付经济损失

**民间借贷纠纷，判决支持全部诉讼请求

**建设工程施工合同纠纷，代理抗诉阶段，检察院受理审查

**损害公司利益责任纠纷，调解结案

**劳动人事争议案件，代理公司，仅支持部分在职期间工资差额

**等劳动人事争议案件，代理劳动者，在仲裁阶段成功调解

**机动车交通事故责任纠纷，代理被告，原告撤回起诉

**房屋征收强制拆除案件，在重新达成协议前，成功保住房屋不被拆除

**临街商铺拆迁，保住商铺不被拆除

**诈骗案、**洗钱罪、**非吸案等…辩护工作……