华资律所·征拆100问 | 谈征拆补偿，你得把握住这3个时间节点
北京华资律师事务所，通过大量土地、房屋等行政维权案件的司法实践，华资综合行政律师团(以下简称“华资律师”)发现——绝大多数的被征收人/拆迁户，在出现了下面这三种情况时，才开始进行维权，但实际上，已经让自己陷入了非常被动的境地。
今天，北京华资律师事务所的华资律师，就为大家拆解一下征拆中的三个时间节点，帮助咱老百姓在面对征拆问题时，把该拿到的补偿，一分不少的都拿回来。
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虽然征收土地的公告，是土地房屋征收的法定启动文件，但是实际的情况是：很多征收方已经在此之前，做了很多补偿安置的方案。所以，北京华资律师事务所提醒您，当您看到征收公告的时候，很多救济权利您实际上已经错过了。
★华资律师建议：
① 拆迁要找能担责的政府公职人员直接谈
② 针对补偿要有自己的预期，拆迁协议要清晰具体，先补偿后搬迁
③ 谈判时最好自己选地点，在谈判之前，一定要提前做好音像录制，以便留存重要的证据
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很多当事人在找到华资律所的时候，房屋已经遭到了强征强拆。即使这个强征强拆的行为，被判定成违法行为，也同样会让您的权益遭受较大的损失。要知道，房子是我们在争取补偿时最重要的筹码，千万不要等到被强拆后，才想起来找律师，要先下手为强。
★华资律师建议：
① 无论如何，房屋不能自己拆，非常容易造成后续牵扯不清的问题
② 不要去直接冲突，能拖则拖，更要注意人身安全
③ 遇到强拆及时报警，而且可以多次报警，这些将成为证据；此外，自己也要用录音录像的方式进行取证
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还有一部分当事人，有一定的法律基础，认为行政复议诉讼，自己就可以完成，没必要请律师。可实际上，往往因为对方的违法点把握不当，很快就败下阵来。更严重的是，有不少被拆迁人自己维权未果，反而掉入新的陷阱。
★华资律师建议：
征收部门的工作人员有些甚至经过专业的培训；其社会阅历和拆迁经验远超被征收人。这个时候被拆迁人不管是诉讼还是谈判，往往都处于不利的位置，但是由专业的拆迁律师来谈判有利于我们最终获得最理想的结果。
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当普通百姓遇到拆迁中不合法的行为、不合理的补偿方案，一般会有两种选择：一是逆来顺受、任人宰割，另一种是奋起反抗，争取自己应得的合法权益。北京华资律师事务所提醒您：行政案件复杂多变，有些时候不是一个诉讼、两个诉讼就能彻底解决的，被拆迁人仅依靠自己很难与征收方抗衡，被拆迁人要及时与专业律师取得联系，确保案件获得诉讼的优势。最后，希望各位当事人均能在律师帮助下，维护自身合法权益，获得应得的征收补偿！
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