近日，江西省上饶市发生了一起名为“提灯定损”的租房事件在网络上引发了公众的广泛关注和讨论据报道，一位女子在退租时，房东使用高瓦数的“探照灯”对全屋进行严格检查，并提出了超出合理范围的索赔要求，包括更换蹲坑、赔偿外墙墙砖碎裂等

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4月3日，江西通报提灯定损事件，通报称经调查，2024年3月22日晚，房东郭某林存在拿砖块砸向租户陈某的行为，已违反《中华人民共和国治安管理处罚法》构成故意伤害，公安机关依法对其作出行政拘留并处罚款。房东郭某林在出租自建房过程中，与租户陈某因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷，并列出“万元赔偿清单”，存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题。经教育，郭某林现已退还“赔偿金”。

关于网传的“涉事房屋是否违建”问题，官方给出的答复是：2016年11月，郭某林因城中村拆迁，被安置在玉山县东城安置区，于2017年8月建成五层半房屋。经核查确认，涉事房屋存在违建情形，相关部门将依法依规进行处置，对履职不到位的工作人员将严肃追责问责。就本案所呈现的几个核心问题，我们给出了相关剖析和建议。

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根据《中华人民共和国民法典》有关租赁合同的规定，租户应按双方约定或租赁物的性质使用房屋，但不承担因正常使用或按约定使用而导致的损耗责任。因此，退房时房东虽然有权对房屋进行验收，但是其向租户提出赔偿请求时，应首先能证明租户违反了双方约定或未正常使用房屋并给房屋造成损害；即便房东完成了证明责任，其提出的索赔范围和金额也必须合理，不能超出正常范围，司法实践中通常受损失填平原则限制。通俗地讲，也就是损失多大赔付多少，房东不得额外受益。

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租户在签订租赁合同时，应高度重视，仔细审核合同相关条款，不应疏忽大意。对于房屋的租赁用途及使用方式、方法等最好事先约定清楚。实务中，租赁合同多为房东提供的格式合同，其中不乏霸王条款或其他显示公平的条款，对租户来说往往都是“坑”，故租户在签字前应擦亮眼睛，注重维护自身合法权益。

租赁合同签订后，房屋交付前租户应仔细检查房屋及附属设施设备的实际状况，发现有损坏、有瑕疵等情况且无法正常使用的，可以要求房东及时修缮或更换，待其恢复正常使用功能后再履行房屋交付手续；如相关瑕疵不影响租户正常使用的，租户也应注重在租赁合同或交付查验清单中予以特别备注。房屋正式交付前，租户应注重与房东做好交付查验清单，详细记录房屋装修状况和家具家电等附属设施设备等情况，还可配以“一镜到底”的视频录像或现场照片等留档备查。同理，租赁合同解除或到期终止的，在房屋归还房东时，租户也应注重与房东办理房屋归还查验手续，出现非正常使用损怀或未按约定使用的损害的，还可以比照房屋交付查验清单等予以确定。

租赁期间，租户可提示或要求房东定期对房屋及其附属设施设备等进行维修和保养，确保房屋的安全和卫生等条件符合法律要求和双方约定，适合租户正常使用房屋。出现非人为原因损坏的，租户应及时告知房东并要求其及时维修，最好还应通过拍照或录像等保留相关证据。

发生租户应承担赔偿责任的情形的，租户应注重核实房东提出的赔偿范围、赔偿事项、赔偿金额等是否合理，必要时可进行市场询价，与房东协商确定赔偿金额或商定由租户负责维修及相关维修标准。如果遇到房东讹诈或通过施加人身暴力等行为强迫租户承担赔偿责任的，租户应注重保留好相关证据，必要时可先行按房东要求赔付，后续再根据情况采取法律手段维护自身权益。

此外，如果出现的问题较大，建议引入第三方机构或专业人士进行房屋验收和定损，确保公正、客观地评估房屋损坏情况，避免出现主观片面的索赔要求。

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在处理“提灯定损”事件的后续调查中，房东郭某林因涉嫌故意伤害租户而被公安机关依法行政拘留并处罚款，这一严厉处罚展示了对违法行为的态度，并向公众传递了违法必究的震慑效果。

此次事件的持续关注也反映出租房市场中存在的一些问题。首先，房东提出的不合理索赔要求暴露了在租赁关系中地位不对等的现象，导致了租户的合法权益受损。其次，房东采取暴力手段解决纠纷的行为无疑违反了法律规定，伤害了社会公共秩序和个人安全感。

对于此类事件，除了对违法行为进行严厉打击外，还需从根本上解决租赁双方地位不对等的问题。政府有关部门应加强对租房市场的监管，建立健全相关法律法规和政策措施，对于保障租户合法权益进行一定的侧重和适当倾斜，确保租房市场的良性发展。同时，政府有关部门还应加强法治宣传，提高租户的法律意识，增强他们的维权能力，从而有效预防和减少类似事件的发生。

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关于涉事房屋存在的违建情形，相关部门已经明确表示将依法依规进行处置。此外，对于涉事房屋存在的违建情形，相关部门还应追究相关责任人的责任。

我们建议，对于违法建筑问题，政府有关职能部门应注重强化事前和事中监管，通过运用包括但不限于卫星图斑等科技手段及时发现违建线索，及时依法依规进行调查处理，避免在其成为既成事实后再去查处、拆除等，从而造成社会资源的巨大浪费，也容易引发民怨。

这里，也期待政府有关部门早日公布对本案房东违建问题的调查和处理结果，也希望通过本案违建的查处，在社会上形成示范效应，促进城乡居民依法依规申请建房和对外开展租赁经营。

“提灯定损”事件之所以引起热议，实际上是因为它击中了许多租房人的痛点。他们或多或少都曾经历过或担心会遭遇租房纠纷，这种不安感如同一片阴影笼罩在他们心头。租房市场的健康发展需要法律法规的规范和约束，同时也需要租客和房东的共同努力。只有双方遵守法律法规，诚实守信，才能共同营造一个和谐、公平的租房环境。

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▌专业领域

民营企业法律顾问、征拆纠纷、劳动争议、合同纠纷、家事纠纷

▌执业领域

王成律师主要执业领域为民营企业常年法律顾问事务和行政征拆事务，同时代理相关民商事纠纷和行政征拆纠纷处理。王成律师曾参与办理过各类纠纷案件1500余件，涵盖公司纠纷、物权纠纷、合同纠纷、行政征收纠纷、侵权纠纷、家事纠纷等，拥有较为丰富的纠纷处理经验。在执业期间，王成律师通过其专业能力和认真、负责的态度，并注重将灵活运用法律和个案解决问题智慧并举，赢得了客户弥足珍贵的信任和依赖。

▌工作经历

王成律师曾先后在司法局和人民法院工作，历任司法宣传员和助理审判员；从事律师工作后，王成律师着重为民营企业提供常年法律顾问服务，并代理相关民商事纠纷案件和行政征拆纠纷案件。目前，为业务发展需要，王成律师主要从事行政征拆纠纷案件代理及其相关配套服务。

▌代表性案例

广汉某水泥公司与四川某建公司、沈阳某机械公司建设工程施工合同纠纷案；

安徽某劳务分包公司与海南某建公司劳务分包合同纠纷执行案；

刘某与王某农村房屋买卖合同纠纷案；

韩某与刘某商品房买卖合同纠纷案；

谢某与陈某房屋租赁合同纠纷案；

王某与王某某等分家析产纠纷案；

李某和某公司与某府行政征收案

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本文旨在法规之一般性分析研究或信息分享，不构成对具体法律的分析研究和判断的任何成果，亦不作为对读者提供的任何建议或提供建议的任何基础。作者在此明确声明不对任何依据本文采取的任何作为或不作为承担责任。